東京都賃貸住宅紛争防止条例とは・・・（平成16年10月1日施工）
（正式名称：東京都における住宅の賃貸借に係る紛争の防止に関する条例）
（１）条例の趣旨
・賃貸住宅紛争防止条例は、住宅の賃貸借に伴い、あらかじめ明らかにすべき事項を定めることにより、住宅の賃貸借上のトラブルを防止するために制定しました。
・この条例では、宅地建物取引業者が借主に書面を交付し、退去時の原状回復と入居中の修繕について、費用負担に伴う「法律上の原則」や「判例により定着した考え方」などを説明することを義務づけています。
（２）条例の内容
・説明事項
宅地建物取引業者が説明するのは以下の４点です。
- 退去時の通常損耗等の復旧は、貸主が行うことが基本であること
- 入居期間中の必要な修繕は、貸主が行うことが基本であること
- 賃貸借契約の中で、借主の負担としている具体的な事項
- 修繕及び維持管理に関する連絡先
（３）対象
- 宅地建物取引業者が媒介（仲介）・代理を行う東京都内にある居住用の賃貸住宅（店舗・事務所等の事業用、貸主と直接契約を結ぶ場合は除く）
- 平成１６年１０月１日以降、重要事項説明を行う新規賃貸借契約（更新契約を除く）
（４）違反者に対する指導等
宅地建物取引業者が説明義務等に違反した場合、知事は指導・勧告・公表を行うことができます。
東京都賃貸住宅トラブル防止ガイドラインより抜粋
